|
|
|
 영국 일반 뉴스 |
|
|
|
| 제 목 |
런던 부동산 가격의 상승은 영국 국가 경쟁력의 지표 |
|
| 작성자 |
영국이민센터
|
|
| 작성일 |
2014-10-08
|
|
| 글정보 |
Hit : 4939, Date : 2014-10-08 |
|
|
| |
유로저널 2014년 10월 9일자 기사
런던 부동산 가격의 상승은 영국 국가 경쟁력의 지표
필자는 영국에서 살고 있어서 그런지 집값이 왜 꾸준히 상승하는가 라는 질문을 자주 받는다. 고민하시는 교민 분들도 많으신 것 같다 – 지금 매입해야 하는지 아니면 소위 버블이 붕괴 될 때를 기다려 하는지. 실제로 런던 평균 집값은 £499,000 (약 8억원)이며 영국 전체 집값 평균 보다 2배,평균 연봉 18배로 가히 놀라운 금액이다.
올해 7월까지 영국 집값 연간 상승률은 11.7%, 그리고 런던은 19.1% 였다. 2008년 위기 때 15% 이상 하락했으나 2년도 채 안되어서 다시 원점으로 돌아 왔고 이어서 근 20%상승한 것이다. 최근 부동산 중개업체 Savills 가 발표한 자료에 의하면 런던이 세계에서 가장 살기 비싼 도시로 책정 되었다.
그러나, 만약 10년 이상을 보유할 예정이라면 아마도 런던에 있는 주택을 구입하는 것이 안 하는 것 보다 나을 것이다. 그 가장 큰 이유는 집값 상승의 원천은 영국국가 경쟁력이며 당분간은 그 경쟁력이 둔화 될 양상이 안 보인다. 지난 번 칼럼에서 영국경제가 빨리 회복 하기에는 시기상조 라고 했다. 집값 상승은 경기회복과 연관도 있겠지만 그 외 요소들이 더 많이 작용하는 듯 하다. 수요와 공급 측면에서 살펴 보고 전반적인 부동산과 관련한 경쟁력을 보기로 한다.
수요를 먼저 보면 첫째, 런던 인구는 2001년부터 약 10% 상승해 현재 8백만명 정도 된다. 국제도시이면서 영어가 통용 되어 외국에서 우수한 인력들이 들어오고 우호적인 이민 정책으로 인해 인구가 증가한 것을 가장 큰 이유로 뽑을 수 있다. 실제로 런던시청에서 올해 7월에 예측하기로는 2050년까지 런던 인구가37% 증가해 천백만 명 이상이 될 것으로 예상 하고 있다.
둘째, 거주자뿐 만이 아닌 해외에서 구입자들이 계속 관심을 갖고 있다. 2012년에 외국인들은 신규 주택에 무려 2조 파운드를 썼으며 이는 전년 비해 22% 증가한 금액이다. 주택 수 분포로 보면 싱가포르 (23%), 홍콩 (16%), 중국 (5%), 러시아 (3%) 등 52개 국가에서 구입했다. 영국 자국민은 가장 크지만 27% 에 불과 하다. 외국인들이 이처럼 런던에 관심을 보이는 이유는 표면적으로는 재테크 (투자 다각화 및 리스크 분산) 및 자녀 교육과 런던이 다양한 문화를 제공한다는 것으로 꼽을 수 있다.
셋째, 기본적인 사회 infrastructure측면에서 보면 영어권이라는 점, 상대적으로 외국인에게도 차별을 안 하는 법률제도, 지리학 위치의 유리함, 상대적으로 미비한 외국인 차별, 치안의 우수성 등 여러 가지 경쟁력이 있다는 것을 알 수가 있다. 실제로 러시아 구입자들 중 1/3은 자녀들에 사교육을 주기 위함이라고 밝혔다.
개발 도상국 또는 신흥시장에서 큰 돈을 쥔 거부들은 위에 전술한 사회적 안전장치들 때문에 재산 일부를 영국에 부동산의 형태로 parking 해 놓는 것이다. 중동에서는 영국 왕실과 영국이 갖고 있는 전통성을 사모한다. 그래서 Hyde Park 등 고가 주택들 및 trophy asset인 축구팀이나 Harrods 백화점 등을 사들이고 있다. 심지어 축구 경기를 보러 주말에 날아오는 중동인 들도 많다. 그리스 부자들은 유로 존 위기를 피하기 위해서 구입하고 있다.
최근에는 중국에 억만장자들이 대량 생기면서 2013년 한 해에 16억원이하 구입수가 그 전 5년 동안 구입한 수와 맞먹을 정도로 많이들 오고 있다. 중국인들은 한국인들처럼 투자했을 때 downside protection이 있는 유형자산을 선호하고 자녀 교육과 중국의 열악한 사회 환경을 벗어나기 위해 많이들 온다. 최근 QS World University Rankings에 의하면 세계 최고 10개 대학 중에 4개가 영국 대학들 이였다. 그리고 런던만이 최고 100개 대학 중에서 가장 많은 수의 대학들을 갖고 있다.
이처럼 외국인들이 대거 몰려 오면 여느 정부라면 우려를 많이 할 텐데 영국 정부는 안 그런 것 같다. 캐나다는 최근 투자이민 프로그램을 삭제한 반면 영국 정부는 영국에 투자하는 중국인에게는 Tier one investor visa 를 제공해 영주권 및 국적 취득을 더 빨리 가질 수 있도록 해 주고 있다.
그 이유를 가만히 생각 해 보면 돈 많은 중국인이나 러시아인 등이 런던에 주택을 살 경우, 그 미치는 파급효과를 보면 된다. 예를 들면, 최근 가장 비싼 매물은 올해 러시아 사업가 Andrey Goncharenko가 £120 million (약 2천억원)에 구입한 주택 이였다.
첫째, 해외 자금이 유입이 되고 1-7%인 주택 취득세 (stamp duty)를 내야 한다 (이 경우 £8mm 상당의 세수). 둘째, 이들은 대게 집 관리인, 차 기사, 보디 가드, 비서 등이 필요해 고용 창출에 도움이 되며 여기서 물품 또는 쇼핑 등을 해 소비진작에도 도움이 된다.
| | | | | |
