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제 목	Mr.Robin이 들려주는 재미있는 Property 이야기 4

작성자	관리자

작성일	2006-04-16

글정보	Hit : 6103, Date : 2006-04-16

Mr.Robin이 들려주는 재미있는 Property 이야기 ~ !

-연재순서-
1.재미있는 영국의 주택들 (A fact of properties in UK)
2.영국에서의 주택 임차 (How to rent a house ?)
3.영국 주택 임대시 발생 될 수 있는 문제 및 해결 방법 (Common problems with tenancies)
4.영국에서의 주택 구입 (How to buy a house ?)

안녕하세요. 로빈입니다. 이번 호는 연재 마지막 순서로 “영국에서의 주택 구입”에 대해서 알려 드리겠습니다.

부동산에 평소 관심이 많으신 분은 Channel 4의 “Property Ladder”나 “Location, Location, Location” 이란 TV 프로그램을 잘 아시리라 생각됩니다. 저도 물론 거의 빼놓지 않고 즐겨 보곤 했는데요. 언젠가 “Location”의 진행자인 Phil Spencer가 주택을 구입려고 하는 고객에게 방송 중 이런 말을 하더군요.

“Would you head out to sea with no compass, radio or flares?”

이 말은 주택을 구입할 때 아무런 계획 없이 주택의 가격, 위치 등만 대략적으로 생각하고 결정하려는 사람들을 위해 하는 충고이기도 합니다.

주택 구입은 비싼 자동차나 옷을 사는 게 아니라 말 그대로 자신의 주거환경을 결정 짓는 사항이며 또한 중요한 자산관리 수단을 결정하는 것이기 때문에 많은 정보와 전문가의 도움이 필요로 합니다.

그러므로 주택 구입 문제는 우리가 어느곳에 살던지간에 인간의 기본 욕구의 하나인 “주”를 해결한다는 부분에 있어 매우 중요한 일이며 자기 집을 마련하는 일 자체가 행복한 가정을 이루고 살아가는데 있어 큰 비중을 차지하고 있다고 해도 과언이 아니라 생각합니다. 오죽했으면 예전부터 “오막살이 집 한 칸이라도 내집이 있어야 마음이 편하다.”란 말이 생겼을까요?

그럼 과연 영국에서는 주택을 어떠한 방법과 절차를 통하여 구입할수 있을지 로빈과 함께 알아보겠습니다. 여러분도 잘 아시다시피 영국에서는 합법적인 절차를 통하여 누구나 부동산을 소유할수 있고 또한 어렵지 않게 팔 수도 있습니다.

주택을 구입하는 방법은 크게 두가지로 나눌수 있는데 첫번째는 자신이 가지고 있는 현금(Cash)으로 구입하는 방법과 두번째 방법으로 은행으로부터 주택을 담보로 대출을 받아서 구입하는 이른바 모게지(Mortgage)를 이용한 방법이 있습니다. 그러나 여기서 중요한 부분은 현금이든 모게지를 얻어 구입을 하던지간에 주택을 구입할 때는 몇가지 중요한 순서와 방법이 있다는 사실입니다.

“Never, ever go out searching for a house until you have arranged your financing.”

주택을 구입하기 전 제일 먼저 고려해야할 사항은 예산을 세우는 일입니다. 간혹 정확한 예산도 세우지 않고 집부터 찾으러 다니는 사람이 있는데 이것은 결과적으로 자신의 시간이나 부동산회사, 변호사, 모게지 회사의 시간을 낭비하게하는 바보스러운 행동입니다.

정확한 자신의 수입에 근거하여 은행으로부터 받을수 있는 대출 한도액을 알아보거나 대략적으로 살려고 하는 주택 금액의 가이드 라인을 설정하여 모게지 회사로부터 빌릴수 있는 금액과 자신이 준비해야하는 Deposit을 모게지 회사, 혹은 모게지 대출 중개인 (Mortgage Broker)를 통해 알아보는게 제일 먼저 해야할 일들입니다. 여기에 추가로 들어가는 Legal fees (변호사 비용), Surveyor fee(주택 감정비)와 Stamp duty (인지세) 등이 있는데 이것은 뒤에 다시 설명하기로 하겠습니다.

그럼 이제부터는 주택을 구입할 때 가장 보편적인 방법인 모게지를 이용한 방법을 기본으로 주택 구입절차를 알아보도록 하겠습니다.

위에서도 잠깐 언급되었지만, 우리가 흔히 주택을 구입할 때 말하게 되는 모게지(Mortgage)란 무엇일까요? 이것은 “Mortgage Loan”의 줄임말 로써 말 그대로 “부동산 저당 대출” 혹은 “부동산 담보 대출”이란 뜻입니다. 영국 현지 은행들은 부동산을 담보로 고객의 연봉수입에 따라 보통 연봉의 2.5배 ~ 4배까지 선에서 대출을 해주고 있는데 수입이 많지 않은 한국 사람들은 주로 모게지 대출 중개인(Mortgage Broker)을 통하여 주택가격의 80~90%를 은행으로부터 얻어 주택을 구입하고 있습니다.

모게지 상담을 하다 보면 많은 한국 분들이 궁금해 하시는 것들 중에 하나가 수입을 증명하기 힘든데 모게지를 얻을수 있을까하는 점인데 결론부터 말씀드리자면 충분히 가능합니다. 크게 모게지는 수입증명 여부에 따라서 Full Status 와 Self ? Certification 모게지로 나누어집니다.

전자는 수입을 충분히 증명을 해서 모게지를 받는 것으로 다른 모게지보다는 충분히 좋은 이자율을 받으실수 있습니다. 보통 은행 광고에서 보실수 있는 이율(4.5% - 4.99% for 2 Years)등은 대부분이 Full Status모게지 입니다.

자영업자나 커미션이 많은 직종에 근무하는 사람들은 수입을 증명하<

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